Chỉ dấu nhận biết BĐS sinh dòng tiền tốt

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing chia sẻ góc nhìn tường tận từ thị trường đến với những nhà đầu tư đang có ý định chuyển dòng vốn sang kênh đầu tư BĐS.

Vừa qua, những động thái từ vĩ mô như nguồn vốn tín dụng hay giảm lãi suất đang hỗ trợ về dòng tiền cho thị trường BĐS. Theo ông, hiện tại đã là “đáy” của BĐS chưa, đã đến lúc nhà đầu tư quay lại với BĐS?

Với các nhà đầu tư, chỉ cần có lời là họ xuống tiền, không quan tâm câu chuyện “đáy” ở đâu.

Ngay trong giai đoạn chững lại của thị trường vừa qua, phân khúc căn hộ vẫn tăng giá bất chấp tình trạng ảm đạm chung. Như tại Hà Nội, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đạt 50 triệu/m2, tăng 10-15% mỗi năm. Ngược lại,  thanh khoản kém dòng vốn của nhà đầu tư vẫn “đọng” ở đất nền, BĐS nghỉ dưỡng hay nhà thấp tầng. Thậm chí có biệt thự tại Hà Nội trước đây giá 30-35 tỷ đồng, nhưng giờ chỉ còn 20-22 tỷ.

Theo tôi, đây là thời điểm nên xuống tiền ở những dòng BĐS phục vụ nhu cầu sử dụng thực: ở hoặc có thể cho thuê giá tốt và chờ tăng giá.

Như ông nói, nhà thấp tầng đang giảm giá sâu, vậy nhà đầu tư có nên xuống tiền khi đây cũng là dòng sản phẩm có thể cho thuê giá cao và có cơ hội tăng giá trong tương lai?

Với nhà đầu tư có sẵn dòng tiền có thể chọn mua thấp tầng để chờ 3 đến 5 năm thị trường tốt  bán chốt lời, hoặc là có người xác định đây là thời điểm tốt để mua tài sản tính đến chuyện ở.

Nhưng không phải ai cũng có sẵn 20-30 tỷ đồng để xuống tiền vào lúc này. Thậm chí, nếu có các  nhà đầu tư thay vì trung thành với sản phẩm thấp tầng thì họ đã tính toán thay vì bỏ 30 tỷ đồng mua 1 căn biệt thự họ chuyển sang mua 10 căn hộ trung đến cao cấp. Đơn giản vì cùng vốn đầu tư đó, biệt thự có thể cho thuê với giá 50-60 triệu/tháng và tính cơ động của dòng tiền không có. Trong khi với 10 căn hộ, nhà đầu tư có thể thu về 15-18 triệu đồng/căn, tổng số tiền từ cho thuê tới 180 triệu đồng/tháng. Đương nhiên, giá căn hộ trung, cao cấp cũng sẽ tăng tịnh tiến theo thời gian.

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *